Table des matières
Sébastien Velut
Préface
Chapitre 1. Santiago du Chili, d’hier à aujourd’hui : étalement urbain et évolutions des politiques publiques
- De Vicuña Mackenna à Allende, gestion d’une expansion urbaine croissante
- Flux migratoires successifs vers la capitale
- Apparition des campements et politique du logement sous Allende
- Gouvernement militaire : modifications profondes des composantes du développement urbain
- Libéralisation du sol et nouvelle vague d’expansion urbaine
- Évolution des anciens acteurs et apparition de nouveaux
- Le bien immobilier, un investissement sûr
- Déplacements de population manu militari et conséquences
- Outils contemporains de la planification urbaine
- Plan régulateur métropolitain de Santiago
- Plans régulateurs communaux : exemple de Las Condes
- En héritage
- Faible densité urbaine
- Forte ségrégation socio-économique spatiale
- Centre historique déserté
- Polycentralité de la ville
Chapitre 2. Habitat pavillonnaire ou collectif, les formes d’habiter et leur impact sur la ville
- Le pavillon individuel dans la périphérie
- Origines du rêve universel de la maisonnette
- Du rêve à la réalité à Santiago du Chili
- Conséquences de l’étalement urbain sur la capitale
- Un immeuble dans un centre urbain, est-ce un rêve ?
- Les origines et les composantes d’un phénomène commercial
- Quelle place pour l’immeuble d’habitation à Santiago ?
Chapitre 3. Options résidentielles pour l’élite économique dans une commune privilégiée de Santiago : habitat collectif, pour qui, pour quoi ?
- Las Condes : prestige, richesse et attractivité
- Un espace historiquement privilégié
- Un ancrage prestigieux à double sens
- Une économie basée sur les grandes firmes chiliennes
- Une commune résidentielle attractive
- Quel profil d’habitants pour quel type d’habitats ?
- Généralités sur les résidents de Las Condes dans le collectif et dans le pavillonnaire
- Définition de quatre profils de résidents de la commune
- Impact du cycle de vie sur les choix résidentiels
- Élire domicile à Las Condes
- Généralités sur le logement à Las Condes, place respective du collectif et du pavillonnaire
- Dix critères de choix résidentiels
- Hiérarchisation des critères en lien avec le cycle de vie
Chapitre 4. Quelles chances pour un changement de paradigme et l’apparition de la densification urbaine à Santiago ?
- Peut-on vraiment conclure à l’apparition d’un idéal en faveur de l’habitat collectif ?
- L’inconscient collectif apparemment inchangé
- Le biais de la possession – généralisée – de résidences secondaires
- Et si le changement c’était demain ?
- Une image positive de l’appartement
- Flux de population depuis les périphéries vers le centre de la capitale
- Apparition d’une jeune génération aux attentes distinctes en matière de logement
- Rôle majeur d’un secteur immobilier robuste, innovateur et influent
